清华同方科技广场概括及招商政策

一、项目概况

清华同方科技广场是海淀五道口 - 清华东路板块的地标级科创办公综合体，由同方股份有限公司全资持有运营，整体定位为科研办公与产业孵化载体，重点承接信息技术、硬科技研发、高校成果转化类企业入驻。
项目总建筑面积约 11 万㎡，整体由 A、B、D 三座写字楼、C 座国际会展中心组成，配套下沉式广场与休闲园区，建筑外立面采用双层中空 Low-E 玻璃幕墙，商务形象现代大气。楼宇标准单层面积达 2500㎡，3.8 米层高搭配开阔无柱空间，可灵活分割为不同规模办公单元，适配从初创研发团队到企业区域总部的多元办公需求。项目由北京同方物业管理有限公司提供全周期运维服务，保障楼宇高效稳定运行。

二、区位与交通

项目地处海淀区王庄路 1 号，坐落于清华科技园辐射范围内，南临成府路、东临学院西路，路网衔接北四环与中关村大街，商务通达性强。
轨道交通方面，距离地铁 15 号线清华东路西口站仅 200 米，步行 3 分钟可达；距离地铁 13 号线五道口站约 1200 米，双地铁覆盖可快速换乘通达全城。地面公交配套完善，周边 500-1000 米范围内覆盖 466、450、438、311 等多条公交线路，满足员工多元通勤需求。
项目周边环绕清华大学、北京林业大学、中国矿业大学等多所顶尖高校与科研院所，人才供给与技术交流资源得天独厚，产业氛围浓厚。

三、楼宇配套优势

硬件配置上，大厦适配科研办公核心需求，每层最大可提供 100KW 用电容量，满足研发设备稳定运行；配置 6 部品牌客梯，高峰通行效率稳定；集中式中央空调系统搭配新风系统，保障办公环境舒适。
生活配套层面，大厦 B1、B2 层规划多元餐饮业态，覆盖员工简餐、特色餐饮与商务简餐；地下停车场配备充足车位，满足企业员工与访客停车需求。周边商超、银行、酒店、商务配套齐全，一站式满足办公与生活需求。

四、招商扶持政策

透明租金体系：写字楼统一报价 5 元 / 天 /㎡，物业费 28 元 / 月 /㎡；租赁面积超 1000㎡、签约 3 年及以上的企业，可洽谈阶梯租金优惠，具体以现场商务洽谈为准。
装修免租支持：根据租赁面积与签约年限，提供 1-3 个月装修免租期；遗留精装房源可缩短免租周期，实现企业快速进场办公。
产业政策对接：支持企业工商注册与地址变更，招商团队可协助入驻企业对接海淀区研发补贴、高新技术企业认定等科创政策咨询，政策落地以政府主管部门审核结果为准。
产学研资源赋能：依托同方股份产业资源与周边高校优势，可为入驻科技企业对接技术交流、人才招聘、成果转化等产业资源，赋能企业成长。
直租权益保障：不向企业收取中介服务费，配备专属招商对接人全程服务。
业态准入要求：优先引进信息技术、科技研发、数字服务、高校成果转化类企业；高污染、高噪音、易燃易爆及生产加工类业态不予准入，入驻前完成企业资质审核。